Referencia 435 –
🏡 Ático en edificio de 1930 en pleno casco histórico – 3 dormitorios – 55 m²
Inmobiliaria José Luis presenta en exclusiva esta singular vivienda tipo ático, situada en la última planta de un edificio construido en 1930, en pleno casco histórico de San Lorenzo de El Escorial.
Una propiedad con carácter y personalidad, que requiere actualización y ofrece la posibilidad de plantear una reforma adaptada a las necesidades y gustos del nuevo propietario.
Su ubicación es uno de sus principales atractivos, a pocos minutos andando de comercios, supermercados, colegios, transporte público y todos los servicios del centro urbano.
📐 DISTRIBUCIÓN
Según Catastro, la propiedad cuenta con 55 m² construidos, de los cuales 48 m² corresponden a la vivienda y 7 m² a elementos comunes.
La vivienda se distribuye en:
🛏️ Tres dormitorios, dos de ellos situados en uno de los extremos de la vivienda y dotados de ventanas convencionales. El tercer dormitorio dispone de armarios bajos y una pequeña ventana cuadrada.
🛋️ Salón-comedor situado en la zona central de la vivienda, con una altura aproximada de 2,60 metros.
🍽️ Cocina independiente amueblada, situada bajo cubierta.
🚿 Baño con plato de ducha, actualizado hace aproximadamente 5 años.
La configuración de la vivienda es propia de un ático bajo cubierta: los dormitorios, la cocina y el baño presentan zonas abuhardilladas, mientras que la parte central, donde se encuentra el salón-comedor, dispone de mayor altura.
🏠 CARACTERÍSTICAS Y MEJORAS
El edificio, construido en 1930, conserva parte del carácter y los elementos propios de las construcciones de la época.
La vivienda dispone de:
• Carpintería interior de madera.
• Suelos de gres, combinando zonas originales y otras renovadas.
• Baño actualizado hace aproximadamente 5 años.
• Suelo del pasillo y cocina actualizado.
• Carpintería exterior de aluminio con acristalamiento tipo Climalit en las ventanas existentes.
• Agua caliente sanitaria mediante termo eléctrico situado en la cocina.
🏢 EDIFICIO
El edificio también ha sido objeto de diferentes actuaciones de mantenimiento:
• Tejado actualizado con anterioridad al año 2000.
• Portal de acceso recientemente sustituido.
• Canalón del edificio recientemente renovado.
💶 GASTOS
IBI: 144,02 € anuales.
Basuras: 100 € anuales.
Comunidad: 200 € semestrales (33,33 €/mes).
📍UNA PROPIEDAD CON POTENCIAL EN EL CENTRO
Una vivienda dirigida especialmente a quienes valoran la ubicación, el carácter de los edificios antiguos y la posibilidad de transformar y personalizar un espacio, siendo conscientes de las características actuales de la vivienda.
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Gastos de compraventa no incluidos en el precio ofertado.
PVP sujeto al ITP (actualmente 6% sobre el precio final de venta), además de los gastos correspondientes de notaría y Registro de la Propiedad.
Honorarios de agencia incluidos en el precio, a cargo del vendedor.
“Más de 29 años de experiencia en el sector inmobiliario y financiero. Asesoramiento independiente, respaldo jurídico y trabajo en red a nivel nacional. Ética, transparencia y compromiso real con cada cliente». José Luis
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